賃貸物件の下見で見るべきポイント
賃貸物件を探す時に、インターネットや不動産屋の情報誌などで良さそうな所を見つけた時には、内覧に行くこともあるでしょうが、この時に忘れずに見ておきたいのが、細かなスペースの幅です。
部屋全体の広さやトイレ、浴室の広さ、収納スペースの大きさなどをチェックしておくのはもちろんですが、もっとポイントを絞って見ていくことも重要です。
例えば、洗濯機を置くスペースがどのぐらいの広さかをチェックします。
もし自分が今使っている洗濯が置けなかったら面倒なことになりますから、幅をきちんと測って確認しておくことが大切です。
なお、そのためには、メジャーを持っていた方が正確なことが分かって良いものです。
また、キッチン部分の広さもチェックしておいた方が良いでしょう。
トイレや浴室の場合には、大して物を置くことはありませんから、見たままの広さで使うことができると言っても良いほどですが、キッチンの場合には最低でも冷蔵庫は置くもので、冷蔵庫と言うのは結構大きい場合もあるでしょう。
賃貸物件によって間取りはさまざまで、人によっては今使っている冷蔵庫が、いい感じで収まらない場合もあるでしょうから、きちんとチェックしておきたいところです。
賃貸経営の空室対策に役立つリフォーム
マンションやアパート、一戸建て住宅などを手に入れて賃貸経営をしていると、入居者がある程度確保できている限りは家賃収入を手に入れることができます。
その一部を管理費用にあてることによってあまり労力をかけずとも経営をしていくことができるのが賃貸経営のメリットであり、経営がうまく軌道に乗ると大きな利益を上げていくことができます。
しかし、水物であるという面もあり、少しずつ物件が古くなってくるとそれだけ人気が下がってきてしまいがちです。
そういった際には空室ができてしまうことになるため、空室対策を立てていくことが不可欠です。
家賃を下げるというのも一つの方法ですが、それに勝る効果が期待できるのがリフォームです。
古くなってしまった部分を改修して新しくしたり、新しく設備投資を行って最新の住宅設備を導入するといったアプローチによって商品価値を高めることができます。
そういったリフォームを行うことによってリフォーム済み物件として宣伝広告を行うことにより人気を取り戻すことができるようになります。
特に賃貸市場によく目を向けて人気が高い設備を導入することで大きく物件の人気を高めることができると期待することができるでしょう。
賃貸物件のオーナーは管理会社との契約が最善策です
賃貸アパートやマンションを経営しているオーナーの場合、規模による違いはありますが、入居者さんが快適な生活を送ることができるように、共用スペースの定期的な清掃作業や残置物の撤去、外周のゴミの片付けや雑草を抜く作業などが必要になります。
賃貸物件では入居者さんからの問い合わせが来ることも多く、水漏れが起きた場合や夜間の騒音の問題など数々のトラブルが発生することも良くある事例です。
日中であればオーナーが対応できる範囲はありますが、現在では不動産管理会社と契約を結ぶことが最善策になり、その理由は24時間365日の管理を行う会社が営業をしていることをあげられます。
当然ながら家賃額から管理費の支払いが必要になりますが、共用スペースの清掃や照明器具の破損、夜間に水漏れが起きたり騒音被害を受けたりするクレームに対して、フルサポートを行っているので安心です。
結果的に不動産管理会社に全てを任せることで、入居者からの好感度も高まり入居率を高めることも可能にします。
賃貸買取不動産とは何か、そのメリットについて
賃貸買取不動産とは、不動産会社や投資家が、オーナーが所有する賃貸物件を買い取り、自己資産として管理することを指します。
一般的な物件は、オーナーが自らの名義で物件を所有し、その物件を不動産会社に管理委託し、入居者からの家賃収入を得る形態が多いです。
しかし賃貸買取不動産では、不動産会社や投資家が物件を買い取り、自己資産として保有します。
このため、入居者からの家賃収入は不動産会社や投資家が得ることができます。特徴としては以下のようなものがあります。
不動産会社や投資家が購入した物件は、入居者からの家賃収入を得られるため、安定した収益が得られます。
また、投資家が保有する自己資産となるため、長期的な視点で物件価値が上がることで、資産価値の増加につながる可能性があります。
オーナーが物件を所有し、管理する必要がないため入居者からのトラブル対応や空室対策など、オーナーが抱えるさまざまな手間を軽減できます。
不動産会社や投資家がこれらの業務を代行するため、オーナーは不動産投資に関する知識や経験がなくても、安心して収益を得ることができます。
一般的な賃貸物件では、オーナーが物件を売却する場合、入居者がいる場合は、入居者との契約解除や新しいオーナーに対する入居者の了解など、多くの手続きが必要になります。
しかし仲介業者がいる事でその手間を省く事が出来ます。
サラリーマンでも行える賃貸物件で投資をする際に選ぶ物件
何らかの方法で投資を行う方が増加している現在では、不動産の分野で賃貸物件を購入して家賃額を得ている方も少なくはありません。
元々の資産額や得ている収入により違いはありますが、例えば新築で5,000万円もの住宅ローンを組んでアパートを建てることは普通のサラリーマンでは現実的ではないので、選ぶべき物件は中古アパートなどが最適です。
中古アパートは当然ながら築年数が古い物件であれば安く購入できますが、販売をしている不動産会社に問い合わせをして物件の状態を確認することも必須です。
中古の賃貸アパートを選ぶことにメリットになることはあり、最初から利回りを確認することができ、空室が少ない物件から選ぶ方法で失敗してしまうリスクを大きく軽減することができます。
地域による差はありますが、中古の賃貸アパートの場合、1千万円代から2千万円代で購入できる物件は探せるので、この範囲であれば普通のサラリーマンでも簡単に不動産投資を行えます。
初めての一人暮らしに女性専用の賃貸物件がおススメな理由
最近、注目を集めている賃貸物件に女性専用があります。
その名の通り、女性のみが借りることの出来るもので、もちろん住人は全員女性。
セキュリティ設備の整った賃貸マンションなどで、管理人が常駐している物件もあり、安心・安全なのが特徴です。
外観や内観も女性向けに清潔感があり、おしゃれな物件が多く見られます。
初めて一人暮らしを始める学生さんや、新社会人の方々に人気です。
注意する点としては、家族などに限り男性の出入りがOKなのか、異性の友人は入室して問題ないのかは、大家さんの意向によって異なるので後々トラブルにならないように、きちんと事前に不動産屋さんなどに確認するのがよいでしょう。
大家さんによっては、家族だとしても男性は一切立ち入り禁止のこともあります。
さらに、女性専用の賃貸物件は数が限られているため、家賃相場の比較が難しい傾向です。
ネット検索や地元の不動産屋さんなどでリサーチすると、自分の希望条件にマッチする部屋と出会える可能性が高くなります。
専門学生に賃貸を貸す場合の問題点はあるのか
専門学校生に賃貸を貸す場合には、いくつかの問題点が考えられます。
支払い遅延のリスク：専門学校生は学生であるため、アルバイト収入や奨学金に頼って生活している場合が多いです。
そのため家賃の支払いに遅延が生じる可能性があります。
このような場合家主は家賃滞納や家賃保証を求めることができますが、手続きや補償に時間と労力が必要となるためトラブルになる可能性があるわけです。
専門学校生は学生であるため、パーティーやイベントなどで騒音を出す場合があります。
また学校帰りに友達を呼んで集まったり夜遅くまで話し込んだりすることもあります。
このような迷惑行為に対して、周りの住民や家主からクレームが入る可能性があるため注意が必要です。
賃貸物件には複数のテナントが共同で生活することがあります。
専門学校生は社会人でないため、共同生活のルールやマナーに疎い場合があります。
掃除やゴミ出しのルール、共用部分の使用方法などについて、説明や指導が必要となる場合があるでしょう。
専門生に賃貸を貸す場合、家主にとっては市場価値が低い場合があります。
なぜなら専門学校生は卒業後、就職や進学のために引っ越すことが多いため短期的な入居者である可能性が高いからです。
よって家主にとっては、入居期間が短いことがリスクとなる場合があります。
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